1.新建房屋屋面防水，施工质量的好坏也会对屋顶渗漏造成影响。相信很多施工队的施工质量是有保障的，但是也不排除一些偷工减料的行为。建议业主在进行房屋装修的时候，要做到科学施工，选用合格材料，避免接缝、边缘处留下漏水隐患，避免破坏原防水层。
2.如今很多家庭都喜欢建造“空中花园”，在屋顶上种些花花草草。而防水层的处理也是屋顶花园的技术关键，一有疏忽，很容易破坏屋顶的防水层，留下漏水的隐患。
维修方法：防水层一旦被破坏，如果是局部渗漏，一定要找准漏点，清除部分破损防水层，将保温层水分排出后，重新设置防水层。另外还需注意，要经常清理植物根叶和泥沙等杂物，以免使排水口及管道堵塞，造成屋顶漏水及积水。
3.通风管道造成的屋顶漏水。因为每一层楼都要接上管道，楼板与管道接触处没有充分的合闭，就会导致屋顶漏水。
维修方法：通风管道因经常受到震动影响，要做加强处理。维修时应清理原有防水层，再做加强处理。这个需要施工人员在安装管道的时候，一定要细心，不能图一时之快，不按标准的流程来。
4.对于平屋顶，屋面出现明显裂缝的，用工具将裂缝开成“V”或者“U”字型，灌上专用密封膏，然后在裂缝上方以及周边使用防水卷材包裹。若裂缝比较小，只用在清洁屋面后使用“堵漏王”，再涂刷防水涂料，就可以达到补漏的目的。
防水误区：
1、防水越贵越好，其实这是一个误区，不同的防水材料有不同的用处，在不正确的使用不但会造成浪费，还不一定能达到使用目的。
2、墙上防水做得越高越好，从施工实践上看，这是不必要的，首先，你的墙面砖釉面是不会浸水的，其次，现在的沟缝剂大多是具有防水功能的，第三，墙面的来水，一般是梭水，很快就会流下来，同时由于墙面做防水会对贴砖后的水泥沙浆收水情况造成影响，容易带来空鼓等问题。
3、用料越足，防水越可靠？很多不明真相的业主都会这样认为：“防水要想牢靠，一定要刷的厚，这样才扎实”，然而防水刷的过厚，内外干燥速度不一致，很容易出现开裂的情况。所以水泥基防水材料要薄刷多遍，一般涂刷两遍厚度可控制在1mm，每平方的用量一般为1.5-2kg，万不可单次涂刷过厚。
4、聚氨酯、沥青、劣质JS防水上，再做水泥基防水，双保险，不少开发商在交房时已经做了聚氨酯防水或普通的JS防水或沥青防水。于是很多业主认为：可以直接在这些防水上再做一层水泥基防水，这样双保险，更可靠。殊不知很多聚氨酯防水是油性防水，不仅不环保、耐久性差，而且其柔性较高，与水泥基防水之间的附着力较差，直接在聚氨酯上做水泥基防水，容易出现脱落、开裂等情况。
5、防水柔性越高越好？考虑到后期使用的震动，很多业主认为防水的柔性越高越好，然而厨卫防水是系统工程，在做完防水后，还需要进行贴砖，柔性防水表面光滑，附着力低，不利于后续的贴砖。所以，选择防水时不能一味的看重柔性，而是要综合考虑，比如可以在地面使用柔性防水材料，以抵抗地面变形，然后在墙面使用刚性的防水材料，以便于后续的贴砖更到位。
6、管口、阴角等部位未抹成圆弧角，阴角、管口部位是防水的重要节点，未抹成圆角易形成应力集中，造成防水层开裂，导致漏水。
7、防水层未固化即进行闭水试验，防水浆料未固化时，防水层尚处于反应中，放入清水进行闭水试验，会破坏防水层，易造成防水层起壳、脱落。
8、防水浆料（柔韧型）涂刷太厚，一次涂刷太厚，表面成膜后，内部浆料未干固，造成开裂。阴角部位堆料，导致涂层太厚，防水层开裂。
